投资不靠房市，究竟还能靠什么？

李薇未1

　　大众创业万众创新提了两年多，在创业者圈子里时常流行这样一个段子，一哥们儿两年前响应政府和大V号召卖房卖了三百万开公司，结果两年多时间下来，公司倒闭投资打了水漂儿，当地房价则翻了两番，房子不卖市价已达1000万以上，如果换做公司业绩，恐怕不仅是一家不错的新三板公司，再等等的话升板可能都够了。

　　

　　听者觉得夸张，更夸张的是这个段子据说还是真实事件改编，不仅让人笑过之后更多了几分唏嘘，特别是之余那些还在创业路上苦苦挣扎的人们。

　　这几年不管是专家学者还是媒体大V甚至是政府高层，都在公开场合放话表示出中国经济被房地产绑架的“危机”。但是经历了多轮房市“越打越涨”丧失填补刚需机会的一二线城市人民、看过了股市大开大合不是过山车般翻滚烧钱就是死鱼一样瘫软在地的吃瓜群众、甚至是所谓精明过人无时无刻不逐利而居的商人企业主，心里都跟明镜儿似地知道，最可靠最有料的投资品始终还是房子，谁让中国人太爱买房，谁让这玩意儿炒的人太多，谁又让这些年畸形发展导致这个行业大而不能倒呢？！

　　

　　不过什么事儿都会有变化，2015年出了存款保障上限，银行变得“不靠谱儿”了；2016年东北特钢债务违约，特大型国企的债权变得“不靠谱儿”了；2017年被认为有着价格黏性的帝都二手房价居然出现了部分地区高达20%的降幅，最后一块儿零风险高收益的“投资乐土”终于也变得“不靠谱儿”了。

　　如果评选2017年房地产市场的年度汉字，恐怕非“限”字莫属。从住建部、央 行到各地政 府相继出台的多个“史上最严”限购政策可以明显感受到，这房子要是再疯长，结论只能是天顶星人占领了地球，或者经典经济学、社会学理论被改写，是绝对不符合常识逻辑的。“限”在一二，“放”在三四，一二线城市房价被紧紧箍死之后，三四线城市房地产去库存的情况倒是如火如荼。帝 都中介行业传闻政 府限价，高于限价的房子中介不能主动推，而就在距帝都200公里的河北沧州，房子短短数天就翻倍上涨，完全是冰火两重天的景象，而这是否再次证明，不管前边儿说得多热闹，房地产还是未来最佳的投资品呢？



　　

　　事实上，早有专家指出了这种现象背后的逻辑。

　　其一，一线城市房市过热、房价太高直接拉升了实体经济的发展成本，而且资金大量流入，导致想放给实体经济的水最终都流向了政 府不希望流向的地方。企业逐利而居，只能通过高压限缩才能断了他们的念想儿；

　　其二，城镇化是本轮经济转型升级的重要基础，城镇化的对象多为进城农民，相对城市工薪阶层，他们的购买力弱但是保底抗风险能力更强，通过去库存帮助地方政府和过去几年“盲目”投资的企业解套，实则是再次发挥之前数十年农民阶层作为中国经济巨型危机缓冲器的作用，确保在挤掉泡沫的同时不发生房地产和金融的系统性风险；

　　其三，不管是一二线城市房地产限缩的挤出效应，还是三四线城市房地产去库存的解套效应，最终都可能通过企业自身意愿的变化，和政 府配套的定向的财政、货币政策引导资金进入实体领域，从而再次激活民间投资，为业已在部分领域启动的中国经济的产业结构转型升级提供资金挹注。

　　总结近半年来的新闻，各地出台政策引导和扶持战略新兴产业布局发展已经是再明显不过的事实。国家统计局国民经济核算司司长董礼华表示，2017年一季度，新兴产业快速成长，新动能不断积聚，工业对经济增长的拉动作用明显回升。经济新动能正在迅速积聚，成为经济增长的重要力量。而新兴产业的蓬勃发展也吸引了民间投资的进入。从全国来看，今年一季度，工业投资和民间投资稳步回升。工业转型升级步伐加快，工业高技术产业投资4390亿元，比去年同期增长23.2%，增速比前两个月提高4.8个百分点，占全部工业投资的比重为12.7%，比去年同期提高1.9个百分点。而受此影响，民间投资增速也持续走高，一季度民间投资同比增长7.7%，增速比前两个月份提高1个百分点。

　　有增长的就必有减少的。虽然没有具体数据，但是想想也能知道，在国家“限房”、严控资本外流、股市从量到价都乏善可陈的情况下，这些投资除了央行定向放水，大部分还是企业实践“脱虚向实”的结果。

　　

　　暴涨的三四线房市已被广泛看做全球房地产泡沫化最严重的资产，考验的其实是谁有勇气做倒数第二个接盘者，而且从邻国日本的经验看，其从高点到奔溃也不外乎就是十年不到的光景。房地产专家指出，针对三四线房市，刚需的尽早动手，投资的尽快远离，背后其实就是基于这么一个道理。

　　你们会问，说了这么多还不就想说投资不要买房子了，那请问，投资不靠房子还能靠什么，难道要卖了三百万的房子去创业，重蹈文章开头段子的覆辙么？！

　　当然不是，事实上，从政 府到企业正在做的事情，恰恰就是咱们普通百姓最好的投资选择方向，那就是“脱虚向实”，抓住实体经济中的优质资产抓手。简言之，投成长性行业投成长性企业，不管是透过股市这种虽然“不靠谱儿”但是也坏不到哪儿去的渠道，还是类似秒钱优质对公资产线上交易、投资和理财这样的互金平台。背靠大树好乘凉，紧跟政策不心慌。大趋势已然明朗得不能再明朗，接下来就靠咱们自己的选择、判断，以及从更根本上改变过去希望“躺着赚钱”“不动脑子”投资的落后理财观和财富观了。