邓州房价要上天，回顾邓州十年小区房！邓人购房辛酸十年

房圣地

邓州单价从1100到8000，邓州房价是怎么上天的？回顾邓州十年小区房!临近年关，不少邓州人时刻关注家乡房子房价情况！关于房子，那可是国计民生的大事，田老师时刻关注邓州贴吧，发现了一个吧友关于房子的真心体会，现在将邓州十年小区房的情况一一罗列出来，希望可以帮助更多邓州人及时看清楚房价的现状，为自己购房置业做一个如意盘算！以下内容根据真人真事，另外结合田老师自身情况改编：
2008年到2011年：单价1100到3000的美好时代 谁买谁赚！我是08年底回邓州的，回来后就面临着结婚买房的问题。从09年开始看房买房，后来又小房换大房，这十年一直关注邓州小区房，现在把这十年来看房情况给大家总结汇报下:

邓州最早的正规好小区房 估计是三贤路北环路口的锦绣花园，当年好多有钱的都是在那里买的。09年我买房子的时候，已经建好的就是锦绣花园、湍滨小区（1300~1400）、财富天地（1400），蓝湾和半岛正在盖二期，财富世家刚开工。最近有些说财富世家999的、三千多的都不对，财富世家刚开盘时2200~2800，均价就是2300。当时蓝湾二期和半岛二期都是卖的1600，财富要比他们贵50%。08~09那一段正是小开发最赚钱的时候，很多人没意识要买小区房，农村进城的都是买的小开发。08~10年，房子价格一直比较稳定，蓝湾是那几年的价格标杆。08年一直就是1100~1300（蓝湾） 09年1500 10年1700。价格疯涨就是从10年下半年蓝湾三期盖好，财富一期房子卖完开始涨的。当时我盆友家在盖蓝湾三期，刚盖起的时候1750（三楼价格），10年底2500，过完年就到3000了，从此邓州再也难找3000以下的正规小区房了。 这三年在售的比较大的小区房就是蓝湾、半岛、财富世家、财富天地、东都花园我是因为家里老房子就在财富世家旁，一直看的就是蓝湾和财富世家，后期中央国八条出台，财富世家不好卖，我是在10年初最低点买的，最小户型原价2200，最低价1999买的。不过加上地温空调啥的，价格还是2300一平。蓝湾三期盖完，就进入财富置业的天下了。财富名家、财富书香人家接连开工，城市小区主要移到了东南脚一高附近。财富名家现在还是我心目中邓州最好的小区，户型合理，楼层不高，位置优越。2011年到2014年：单价2800到4000的平稳时代，边边涨！从11~14，邓州好小区主要是财富名家（2800~3500）、尚正一品（3300~4000），鸿杰第一城）（3500~4000） 皇马国际（3300~3800）。这几个小区都赶上了最好的时候，房子卖的极快，边卖边涨。特别是皇马和尚正，当时的利润都不低于两亿元。

这几年中间还经历了一波城中村改造和老旧厂房改造热潮，结果这几个小区都没整成，最重要原因都是土地手续办不下来或者不好办。其中包括银基、理想城、海德堡、花洲揽秀、卢浮帝景等，坑了一大批人。这都给大家提了个醒，城中村改造项目和厂房改造项目千万不能买。2015年到2018年：单价3500到8000的上涨时代，疯狂吓人！14~16，邓州房价一直是稳中有升。当时也没啥好的小区，城市发展方向也不很明确。城东家天下、御豪庭、皇马官邸都是刚开始修，地方太偏人们不愿意买，价格都不超过3500。城北就个半岛最后一期盖的太密（3500）、星河湾当时湍北太荒凉也没人要（4000） 从16年开始，以建业进驻邓州为起点，邓州房价又开始一波疯涨。建业交定金的时候才4200，等到二期就涨到5500~6000了。建业一下带火了御豪庭和周边同化国际等几个小区，原来御豪庭一直被家天下压着，结果家天下低价卖完，房价开始起飞，从3300涨到4500又涨到5500。小插曲：田老师曾经在2015年的时候回老家刺探房价，当时家天下房价高达6000元，跟廊坊房价有得一拼。但是廊坊靠近北京啊，廊坊可以承接北京的外溢资源，占据先天优势。但是邓州距离哪里近呢？一个省直辖小城市而已。所以，邓州的房价在2015年的时候其实就高的吓人了，竟然比环京楼市房价高，其不科学的一面就展现出来了。这里边我也提一下，疯涨不单单是建业的原因，第一主要是全国房价都是从一线城市起步开始涨，一线涨完到二线，二线涨完到三线。邓州涨就是从南阳涨开始的。第二是我上边说的那一条，14~16之间邓州没有什么位置好，环境好的小区，这些大型开发商进驻邓州带来新理念新标准。第三也是改善性需求和农村进城需求增加。17年之后，城市发展前景明朗，发展中心一是湍北、二是新一高周边。特别是湍北的翰林公馆，当时涨的怕人。18年初刚开盘的时候感觉4000块还没人关注，到五一没正式开盘可有人加价五万，到六月直接取消开盘不再预售了，到18年底最高有人加价12万！碧桂园、东正高品质低密度楼盘的入驻，直接把房价推高到了7000~8000。 当时还有个小插曲，有个亲戚17年底在南阳碧桂园买房子7500一平，我还说邓州碧桂园估计会是6000~6500，谁知道过了年18年初那房子可涨到10000，邓州碧桂园肯定也随着涨了25%再说新一高附近，18年左右疯涨除了建业还因为北京路小学，一下带火了周边小区，可见学区房的重要性。现在2019年：均价6000元的观望时代，望尘莫及！19年初，房子还是十分火热，但是平均6000起步的价格，说实话，本地人指望工资吃饭的已经买不起了。现在一套120~130的房子 买下来80~90万，12万车库 18万装修，住进去120万左右，公园里、碧桂园、东正这个价格你还买不到。中间还有个小插曲，财富车位当年开盘时5万一个，我还说我又不买车，蓝湾车库才2万这个，这个车位都卖5万，谁要啊。后来一年后都生活需要买了车，谁知道二期开盘车库13万，三期18万，现在30万没人卖，比房价涨的都高，不得不说，邓州的车库真是贵的贵族之选啊！2017年3月之后国家陆续开设了房价调控政策，坚持房子是用来住的，从那之后，一二线楼盘都在降价，我们邓州市六线城市房子却在上涨，这是一个极其不科学的现象。大城市房价下跌，小城市却疯狂上涨，田老师分析了一下原因如下：第一、大城市限购政策层出不穷，很多在外地打工的邓州人面对政策限制，不得不回到家乡购房置业，因此加快了邓州市房价的上涨空间。第二、大开发商炒作，由于大城市政策限制，建业碧桂园等等大开发商转战小城市，宣传各种利好政策，不断炒作房价，从而提高房价。第三、圈层效应。大城市限购，将资金外溢到二线城市或省会城市，省会城市又做了限购，将资金外溢到小城市邓州市。第四、结婚生子所需。结婚必须有房，不管是在哪里打工，只要是邓州青年，想要结婚，女方都会要求一套邓州市的房子，因此，男方就会在市区买房，造成了邓州市房价上涨的一大原因。但是由于国家对住房要求是房住不炒，因此，田老师以为：湍北和新一高涨势今年不会大，甚至明年也涨不到那里去。还是那句话，如果是刚需啥时候买都合适，如果是投资购房，那今年可以再观望下。就如同没人能想到中国这些年的发展，十年后啥样没人知道，让我们拭目以待。如果你对房价有什么想法，欢迎在评论区留言！