邓州全面展开预售商品房预告登记，防止一房两卖！

世界地产

邓州市不动产登记局

函

编号:邓不动产(2020)第003号

邓州市银监办及银行业金融机构：根据《自然资源部、国家税务总局、中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(自然资发(2020) 83号)要求，为了落实预告登记制度，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，防止“一房二卖”，维护购房人合法权益，协同防范金融风险，现特将文件精神及今后工作方式知会贵单位:

我局对预售商品房全面开展预告登记，积极推进存量房预告登记，并主动将预告登记结果推送银行业金融机构。银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的，银行业金融机构不得审批发放贷款。

根据《物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿”，设定抵押的债权高于一般债权，优先受偿于法院查封。

邓州市不动产登记局

2020年6月3日