邓州多个小区假房产证事件最新进展来了！多个小区无法办证原因曝光…

邓州门户网鸭鸭 · 发表于 2020-8-29 14:49:12

8月25日，之前闹得沸沸扬扬的美景天城假房产证事件最新消息来啦！开发商发布了一份通知：

美景天城各位业主：为方便快捷办理“房权证”转换“不动产证”的事项，根据市不动产局会议精神，结合本小区实际情况。即日起，本小区已领取房权证尚未转换为不动产证的业主，可自行到湍北邓州市综合服务大厅4楼办理转换手续。尚未领取的业主，请尽快到售楼部领取并及时到综合服务大厅办理转换手续。
特此通知售楼部咨询电话：0377-60903555美景天城售楼部2020年8月25日附：换不动产证办理流程
1-先到丁字口房管局档案科查档案
2-把房权证和查定的档案一并拿到湍北综合服务大厅4楼413室，找房管局人员盖章3-盖完章到3楼测绘上出不动产平面图图纸
4-出完图纸后到4楼办理换证手续

也就是说，理论上之前几个小区的假房权证都可以按照这个流程办理了，具体还需要到官方那里确认！接下来给大家分享3个小区面临的问题，基本代表了大部分小区同样的问题。

1-同华国际，由于房管局违规办证

早在7月份，就有业主反应：我是邓州同华国际小区业主，交房多年来，终于等来了房权证，结果不动产部门不认可，无效证件，不能更换为不动产证！据查阅官方资料得知2016年9月26日后，房产登记全部由不动产中心承担，但是同华国际小区我的房权证登记日期为2016年7月25日，早于9月26日！为何房管局办理的房权证无效呢？难道办理的日期可以作假？

若真是这样，那么网传说这样的证件是假证也不过分，但我始终相信证件上盖着房管部门带有五角星的大红印章是真的！希望调查清楚原因还公众一真相，希望相关部门积极协调，早日能让业主把假房权证更换为国家合法的不动产证，谢谢！

官方说：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。我们已责成邓州市不动产登记中心进行了认真调查处理。接到网友反映问题后，邓州市不动产登记中心高度重视，立刻组织工作人员对此事进行了调查，问题已查清。现将有关情况反馈如下：

经查，2016年9月26日以前，房管部门办理的房屋所有权证，是在邓州市行政服务审批大厅统一受理、审核，在缮证时，证书左上方有业务受理编号；您手中所持有的房屋所有权证无业务受理编号，属于2016年9月26日以后，房管部门已无办理房屋登记的职责后违规发放的证书。

2016年9月26日不动产登记职责整合以前，同华国际小区的开发企业并未申请办理不动产首次登记（办理大证），原房屋登记发证机关也未收到同华国际小区开发企业办理房屋登记的申请。你手中所持有的房屋所有权证书属于不动产登记职责整合后，是房管部门把登记发证的日期提前到未整合前违规发放的证书。

对于房管部门在不动产职责整合后仍违规发证的问题，市政府在获知情况后高度重视，已专门召开会议部署整改，待房管部门将其违规发放的《房屋所有权证书》名单统计造册，并将档案资料移交邓州市不动产登记中心后，才能为权利人换发新的《不动产权证书》。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵意见和建议。

2-香溪美地，开发商没有去办理登记

无独有偶，另一个小区的业主也在反应：尊敬的市领导您好！本人在2014年在东正香溪美地买的房子9#701到现在没有给办不动产证！希望领导能帮我们解决？谢谢

官方说：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。我们已责成邓州市不动产登记中心进行了认真调查处理。接到网友反映问题后，邓州市不动产登记中心高度重视，立刻组织工作人员对此事进行了调查，问题已查清。现将有关情况反馈如下：

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”的规定，不动产登记是以当事人申请而启动的。

邓州市不动产登记中心未接到香溪美地项目开发企业提出办理不动产权首次登记的申请。只有开发企业申请办理不动产权首次登记后，方可由开发企业和业主到邓州市不动产登记中心共同申请办理不动产权转移登记，为业主发放不动产权证。

业主可按照购房合同约定督促开发企业到邓州市不动产登记中心申请办理不动产登记或通过法律诉讼途径维护业主的合法权益。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵意见和建议。

3-皇马国际，小区违规建房

更特殊的一个小区业主们在反应：我是皇马国际5号楼业主，皇马房子已经交房6年了，开发商至今迟迟不肯给业主办理不动产证，之前给少部分业主办理的房权证还是假证，银行和不动产登记中心都不予承认，这几年，我们业主四处奔走，投告无门，开发商让业主把材料交上，也是一再欺骗业主，开发商并没有把材料移交不动产中心，请书记为我们做主，让开发商尽快给我们业主办理合法的不动产证，我们小百姓一辈子的血汗钱。真的等不起了。谢谢书记了！

7月1日开发商通知可以办理不动产证了，7月3日政务中心又暂停了办理，还说是省里叫停下来的，到现在开发商也没有给说法，我们小老百姓花了一辈子血汗钱买的五证齐全的房子，连个合法证都办不下来，投告无门，我们该怎么办？

官方说：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。我们已责成邓州市不动产登记中心进行了认真调查处理。现将有关情况反馈如下：

经查，皇马国际小区位于邓州市团结路东段北侧，占地面积41055㎡，由河南东锋房地产开发有限公司开发建设，网友为皇马国际小区业主，河南东锋房地产开发有限公司已到邓州市不动产登记中心申请不动产登记，在申请材料审核的过程中发现皇马国际项目存在部分楼幢未经规划核实、部分楼幢超出规划批准建设、部分楼幢超出宗地建设的问题，根据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，邓州市不动产登记中心暂不予受理皇马国际项目的不动产登记申请。

邓州市已成立问题楼盘化解领导小组，针对问题楼盘的化解将出台具体的解决方案，邓州市不动产登记中心将依据解决方案的要求进行不动产登记。欢迎你继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。