万达广场要进驻镇平！对邓州的商业和消费会产生怎样的影响？

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  万达广场正式进驻镇平！作为近邻，邓州的商业未来发展的前途在哪里？今天就来闲聊几句，先看看镇平万达广场的介绍：

11月11日，乐居财经获悉，万达商业管理集团有限公司（以下简称“万达商管”）新增投资企业南阳镇平万达广场商业管理有限公司。

据乐居财经了解，南阳镇平万达广场商业管理有限公司成立于2020年11月10日，注册资本为100万元人民币，法人代表为王志彬。目前由万达商管100%持股。

而万达商管成立于2007年2月8日，注册资本为5000万元人民币，法人代表为齐界。目前，其由大连万达商业管理集团股份有限公司100%持股，该公司核心产品为以“万达广场”命名的万达城市综合体。

作为11月10日刚刚注册于镇平市场监督管理局的南阳镇平万达广场商业管理有限公司，实际就是万达集团全资控股的项目。具体的注册地在南阳市镇平县航天大道与竹园路交叉口东南角往东100米。

此前，镇平官方还回应具体的选址：在根据县规划发展部门调查反馈，目前我县正在与万达集团进行洽谈，建业春天里以南片区正在做控制性详细规划，具体方案有待进一步研究。

镇平万达的具体位置目前看就是在镇平主城区的西南方向，这里也是镇平的主要发展方向。附近有建业春天里，万德隆城市综合体，玖隆府，书香铭筑等等楼盘，这背后就是建业，万德隆和正商等等开发商，可谓是强强聚合，共同把一个区域做好做大做强！

更重要的是镇平说的航天大道其实和邓州很有关联，它就是207国道经过镇平的城区部分！207国道作为连接邓州和镇平的交通要道，镇平的西南方向又和邓州接壤！可见，择址于此的万达广场后期真的建起来以后，会对邓州消费产生巨大的吸引，增加邓州人购物的新去处，当然也会对邓州本地的商业带来挑战！

再来科普一下“万达广场”：

万达广场是由万达集团投资建设的城市综合体。截至去年11月，万达集团已在全国188个城市开业了300座万达广场。据悉，第一代、第二代万达广场诞生于2001年、2004年，由于规划硬伤和开发模式的短板，这些万达广场相继被更名、转手。

吸取了前两代万达广场的教训，万达推出第三代万达广场——万达城市综合体，内容包括大型商业中心、步行街、五星级酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

今年受疫情影响，万达广场减租一个月损失40亿。万达影城也亏损严重，目前“万达电影”市值约为386亿，不及其巅峰时期市值的三分之一。另外，万达也将旗下的早教业务、电商业务出售或者叫停，海外发展也出现大幅缩水。

据悉，从明年开始，万达商管不再发展“重资产”，转而全面实施“轻资产”战略，即在万达广场建设过程中，万达集团不再投入资金，也就是投资方出钱，万达只负责输出品牌和万达广场的设计、建设、运营，从中分得收益。这也意味着，2021年以后开业的万达广场都是“轻资产”项目。

祝贺镇平！吸引来万达广场这么优质的资源！也为邓州不甘！那么，邓州目前的商业格局怎样？先看看已经营业的几个商业综合体。

近几天，城西的一个商业综合体新世界流出了几张图引发网友感慨：从外面看灯光通明热闹不已，实际二楼人烟稀少，大量商铺关门歇业，做生意真是不容易啊！

而城东的商业综合体广亿万近日也是闹心不已！业主和运营方还有租户矛盾重重！靠前期免租做起来的商业目前有了很大的危机！业主的收益没有达到理想状态，租户又承担不起来过高的成本！

而城区几条主干道的沿街门面，也有很多转让信息！而筹备建设中的建业广场商业综合体和正商新天地无疑是目前邓州商业的新希望了！

建业广场位置相对来说优越，招商管理上也运营很久了，希望吸引一些品牌商家和主力店来带动整个商业综合体。这里就要说一句广亿不夜城了，主路位置好的商铺竟然没有品牌店，整体的商业格局的就掉档次很多！

而正商新天地作为老城区的核心位置，又临近古城商圈，整体设计也很科学时尚，令人眼前一亮！还是希望后续有品牌商家和主力店进驻！对于建业广场和新天地后续开业运营后究竟怎样，拭目以待吧。

湍北四馆南边的商业组团，目前楷林中心，时代公馆，同华开发商项目和几个商业体，都有了新的进展，不过产品多是小商铺，公寓，办公的写字楼产品等等，目前看不到吸引人的大的商业综合体的项目！湍北的商业出路在哪里？这里要打一个大大的问号！

2020年最新开业的信阳万达广场日常暖场活动实拍：

我们这里说了品牌店主力店进驻对于一个商业综合体十分重要，为什么呢？其实万达广场进驻为啥备注关注？因为进驻的不仅是万达，还有万达带过来的主力店！比如优衣库，迪卡侬，海底捞，孩子王，大玩家等等主力店！

这里也对邓州的商业招商运营产生了启迪！一定要有主力店！！！

最后，作为一个关注较多的住宅项目很少关注商业项目的小编，写了这么多仅供参考还请勿喷。也希望邓州的商业发展越来越好，带给我们更好的消费体验！