咋回事？邓州某小区业主竟投诉开发商没良心？

邓州门户网鸭鸭

     

近日，有网友在贴吧邓州吧发文投诉：地址邓州XHMJ楼盘，业主刚刚装修好的新房子（壁柜家具，床都是新的，地板下面的电线）都被XHMJ水泡坏了，已经2个多月还不给解决，XHMJ楼盘良心何在?

网友热议：

以上内容均来自有邓州吧网友投诉和评论，不代表本号立场。对于此事，房间被水泡受损纠纷的具体原因还不了解，不知道谁对谁错，谁该负责。

网上搜索类似情况，一般是先确定是谁的责任，如果是开发商的责任：首先建议你收集相应的证据，这是维权的第一步，然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题。

要物业进行修复(物业是入住第一期物业，没有更换的情况下，物业是开发商的代表)，你可以直接找开发商要求维修，上述两种方式均可以要求赔偿。如果房子不能居住，可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

一、房屋漏水纠纷如何处理

房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

二、常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。

针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

四、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用

共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。

《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。

“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。