刚刚！邓州城区一处5层小产权民房被依法强制拆除！

邓州信息网 · 发表于 2021-1-23 17:52:34

今天上午，有网友发来一段视频，在邓州雷锋路下穿铁路的涵洞附近，一座5层民房正在被拆除，可能是小产权的违建。现场有政府人员拉起警戒线，多台工程机械依次施工，将这座已经施工至第五层的违法建筑依法强制拆除！围观群众很多，不知道都戴好口罩没。

据了解，在之前发布的：

1月12日下午，市委书记金浩、市长邓俊峰带领市委办、政府办、住建、公路、城管、自然资源和规划、财政、城区三个街道办事处、张楼乡主要负责同志，调研我市部分基础设施建设项目，现场研究解决相关问题，全力以赴推进项目建设。市领导宋金东、张栓誉、郭广全参加调研。

金浩、邓俊峰一行先后来到人民路贯通项目、南一环东延工程、G207提升改造工程、工业大道东延项目、灵山路贯通工程、湍北酒店项目、雷锋路下穿焦枝铁路项目、丹江大道西延项目、穰城路南延工程、三贤南路贯通项目、突破口广场等重点基础设施建设项目实地察看。每到一处，金浩、邓俊峰都仔细察看图纸，认真听取相关部门项目规划设计、工程推进等情况汇报，并多次步行沿着小路、水渠，实地了解项目进展，指导项目建设。

当时官方提到了雷锋路下穿铁路项目，不知道今天拆除的这个违建房子，两者之间有没有关联？雷锋路下穿焦柳铁路涵洞，全部按照8米+12米+12米+8米的规划设计标准进行建设，项目建成后，将极大提高城区东西方向的通行能力。

关于小产权的相关介绍：

小产权房没有保障，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

一、已入住的小产权房会被强拆吗

1、小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况下拆迁一般是有赔偿的。

2、小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

3、当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

二、小产权房出现的原因

1、城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

三、拆迁的流程

1、政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示。

2、拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

3、当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。