我國房地产业继续降温

sunnyhome01

据國家统计局最新测算表明，9月份，“國房景气指数”为101．57，比8月份回落0．29点，比去年同期回落3．46点。中國企业海外发展中心主任孙飞对此指出：國房景气指数下降表明房地产业在降温。
國房景气指数囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要的方面，基本上能够反映房地产市场的现状。但孙飞也指出：由于國房景气指数统计过于宏观，对于具体地区的房地产市场不具有指导意义。
开发商死扛房价
孙飞指出，國房景气指数下降表明我國房地产市场的热度在下降，对开发商来说，國房景气指数走势是一个影响投资的“晴雨表”，开发商可以根据指数的走势，来确定公司的发展战略。一般来讲指数上扬时卖楼，指数下跌时买地，这样运作的话，公司才可能获得最佳的收益。今年以来我國國房景气指数连续下降表明，开发商手里的房子更加不好卖了。
记者从國家统计局一些资料上还看到，截止到9月末，全國商品房空置面积1．09亿平方米，同比增长10．8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4．2％。孙飞说，商品房空置面积的增加，一方面表明开发商的房子大量地砸在了手里，另一方面，也说明开发商在在“扛”房价，不惜把房子砸在手里也不降价。
从國家统计局此前发布的信息来看，房价涨幅正处于“稳步回落”状态。商品房平均销售价格一季度涨幅是12．5％，一到二季度是10．1％，而一到三季度是8．8％。房价在涨，但是增长速度已经降下来了。孙飞认为，其实现在的房价在某種程度上说是开发商在扛着，当开发商扛不住了房价就会下跌，从目前来看这样的局面还将持续一段时间。
购房者依然观望
在國房景气指数中，房地产价格也是影响指数的一个重要的指标。指标上升了，房价也要上涨，但这个价格是全國的平均价格，具体到地方，还要看各地的具体情况。
孙飞说，作为消费者，如果是买房自住，还是要慎重，因为从走势图上可以看出，指数下降是大势所趋，每月都比上一月有不同程度的下降，所以现在买房不宜着急，看准了再下手。对于买房投资来说，可能要到指数调整时期，即指数较低时介入比较好，这时的上升空间要大些，投资回报率要高些。
从北京的房地产市场来看，进入传统的金九银十以来商品房的交易量并没有出现大幅度的上涨，截至9月26日，全市期房成交量为15900套，其中住宅为14220套，日均成交约547套，比过去几个月的日均成交量高出一到两成。虽然这是五个月以来首次突破500套这个数字，但比起以前日均850套的成交量，还是有较大差距。对于这些数字，孙飞认为，现在购房者还处于一種观望阶段，还有一種降价的期望值。
近期不会出台新政策
此前，一些专家分析，未来短期内，将不会出台新的调控政策。因为房地产这一行业占有这么多的资源，对其他产业关联度、依赖性又很大，带动作用强，但市场化时间却很短，房地产业经不起任何“大起大落”，若出现問題，后果将是“灾难性”的。房地产发展不能走股市老路，等到出现問題再调整就晚了，所以必须要加强房地产宏观调控和市场监管，而该指数体系为政府宏观决策提供了依据，政府的作用就是“缓冲器”，避免大起大落，要用经济杠杆以及其他必要的手段对经济周期的波动“削峰填谷”，从而使该行业步入健康的发展轨道。