信托理财曲线趋向平民化房地产信托仍受追捧

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　　东中西区域发展和改革研究院信托研究员孙立认为，与其他金融机构单一投资渠道相比，横跨货币市场、资本市场和实业投资市场的信托公司投资领域要宽得多，且信托产品风险低于证券市场，收益率则远高于债券和人民币理财等理财产品。
　　房地产信托仍受追捧
　　今年1月，苏州信托公司发行了规模为2亿元的“苏州科技城基础设施建设集合资金
　　信托计划”，不到一周就被认购一空。该信托产品期限3年，预期收益率5.3%。
　　信托产品年收益率大约在4%至6%之间，个别产品的收益率可以达到9%，远高于商业银行人民币理财产品的收益率。因此，“尽管现在的产品门槛都在100万元左右，但是我们基本不用推介，不到一周就能卖完。”某信托公司人士笑言。
　　“投资者应该重点关注房地产类信托。”中海信托的邓举功和孙立均给出这样的建议。统计表明，2006年一季度，投向房地产市场的信托产品共有18个，投资金额为27.22亿元，平均投资金额为1.51亿元，在信托资金总规模的占比为46%，足见市场对房地产信托的追捧。
　　“应重点关注强势信托公司发售的信托产品。”孙立说，这类公司的项目品质以及对产品的风险控制能力都较强，投资人的利益有充分保障。
　　邓举功给投资人指出了辨别信托公司业绩优劣的“小窍门”：一是每年的4月之前，银监会要求信托公司披露上年年报，投资人可以从中看出该公司以往的业绩状况；二是要注意从该公司以往开发的产品中，分析产品投资失败的概率有多大。
　　中小投资人“曲线”进入
　　由于信托产品资金门槛高，很多产品是通过银行向高端客户定向销售，实行“金额优先、金额相等时间优先、额满即止”的认购原则。在有认购意向的申请者中，按资金量排队，有资金优势的投资人才能率先认购。
　　对于资金实力有限的中小投资人，邓举功认为，可以采用亲戚朋友联合投资，以小额资金集合购买的方式进信托理财。在产品到期后，投资人按照资金参与的额度不同，进行本金和收益的分割。但他同时提醒，合伙投资人必须事先签署投入和收益的协议，并进行必要的法律公证，以避免發生纠纷。