变化不大！邓州楼市2022年12月最新房价来啦！

诸葛晴

特别说明，本文仅供参考，具体请以各个售楼部销售价格为准。本次邓州房价分为三个部分：地图版房价和文字版房价，其中文字版有楼盘置业顾问的联系电话，有购房兴趣的可以具体向她们咨询。

一：邓州市部分在售楼盘2022年12月份最新房价介绍地图版：

二：邓州房价文字版：

1-城东：正商明珠城

销售价格：小高层均价5700；洋房均价6400

优惠活动：按揭99.

在售楼栋：2.6.5.7.8.11.12.

按揭银行：农业银行，建设银行

贷款利率：3.95%

优势亮点：自带供暖，周边配套齐全，双公园环绕。

开发商：邓州启正置业有限公司；占地面积：80.6亩；容积率：2.78；绿化率：35%；总户数：1100左右；总建筑面积：16万方；户型面积：115-140

配套优势：周边教育资源丰富，小区自带国际幼儿园，致远，一高中环绕：明珠湖公园及小草河湿地公园环伺，商业配套比较丰富，广亿不夜城，皇马万德隆，正商新天地，是东区高端低密洋房社区。

交房时间：未定；车位价格：未定

物业公司：正商物业；物业费：未定

置业顾问：邹铁群17396333502

项目地址：东扶路与迎宾大道东北角

小区鸟瞰图：

2-城区：正商新天地

销售价格：商铺均价15000

优惠活动：

在售楼栋：A B D E F

按揭银行：待定

贷款利率：待定

优势亮点：核心地段，双首层，准现房，文旅商业

开发商：邓州启正置业；占地面积：63.59亩；容积率：1.0；正商邓州新天地项目，位于邓州市团结路以南，三贤路以东，南阁路以北，福缘街以西。由中国房地产开发企业50强—正商集团开发建设。项目依托邓州传统商业中心——古城商业街区位优势，与邓州历史文化名胜——福胜寺历史文化优势，秉承传统智慧再诠释，城市空间活力再创造的设计思路。

项目地址：三贤路与团结路交汇处东南角

小区鸟瞰图：

3-城东：滨湖壹号

销售价格：5200-6500

优惠活动：-10000、99折、99折

在售楼栋：1#2#3#5#6#7#8#11#13#

按揭银行：农业银行、建设银行

贷款利率：3.95

优势亮点：明珠湖首排湖景房，整个小区全线封顶，工期快

开发商：邓州蓝城置业有限公司；占地面积：58.39亩；容积率：2.7；绿化率：35%；总户数：836户；总建筑面积：13.5万方；户型面积：105——140；配套优势：明珠湖东侧湖景房，交通便利四面环路，周边商业配套丰富吃喝玩乐购一站畅享。周边环伺多所学校。入则宁静，出则繁华！
交房时间：暂无；车位价格：暂无；物业公司：蓝城；物业费：暂无置业顾问：翟娜 18625658803项目地址：迎宾大道与始抟路交叉口东北角小区鸟瞰图：

4-正清-滨河花语

销售价格：暂无

优惠活动：现火爆认筹中，住宅交2000抵2万，交5000抵3万，商铺交1万抵3万

在售楼栋：待定

按揭银行：待定

贷款利率：

开发商：河南正清园置业有限公司；占地面积：约40亩；容积率：2.16；绿化率：35%；总户数：391户；总建筑面积：约5.3万方；户型面积：约120-158㎡设计；配套优势：新风市场，解放商城学校，330米刁河景观带

交房时间：2023年底；车位价格：待定；物业公司：广东同信物业管理有限公司；物业费：1.56元/㎡

置业顾问：白寒 15936101259

项目地址：人民路与三贤路交叉口向西200米路南

鸟瞰图：

5-府前壹号院

该地块位于功勋路南侧、楚河西路东侧，为居住用地，占地面积67.4559亩（44970.57平方米），容积率不高于2.5，建筑密度不要与22%，限高54米，成交价为13500万元，约合每亩200.13万元，楼面价为1201元每平方，由邓州中兴置业有限公司竞得。

6-湍北正商灵水宽境

该地块位于邓州市灵山路南侧，北京大道西侧，为住宅用地，占地面积43.0218亩，容积率不高于2.5，建筑密度不高于22%，限高54米，起拍价10160万元，约合每亩236.16万元。经历一轮竞价并加价200万后以10360万元成交，约合每亩240.81万元，楼面价约合1444.85元，由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得。

7-正商中州华府

该地块位于邓州市中州大道东侧、北环路南侧，为住宅用地，占地面积44.2552亩（29503.44平方米），容积率不高于2.5，建筑密度不高于22%，限高54米，经历一轮竞拍后成交价9740万元，约合每亩220.09万元，楼面价约合1320.52元。由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得，该公司由邓州市国有资产控股运营集团有限公司100%持股，再往里就是邓州市国有资产管理办公室。

8-东城国控-蓝城玖悦府

该地块位于邓州市东城人民路南侧、207国道东侧，为住宅用地，占地面积73.2422亩（48828.1平方米），容积率不高于3.0，建筑密度不高于22%，限高80米，成交价为10990万元，约合每亩150万元，楼面价为750元每平方。

9-城区：正商新宇城

销售价格：均价4650

优惠活动：11套特价房

在售楼栋：11#，6#，5#，2#

按揭银行：建行，农行，工行

贷款利率：3.95

优势亮点：自建幼儿园，老年活动中心，暖气入户，目前是准现房

正商新宇城，三贤路与人民路交汇处，昔日酒厂地块之上。61亩天赋热土，2.5低密容积率，小高层+洋房低密社区；针对性定制建面约115-140㎡古城改善新人居，横厅户型，三面宽（最大）7.2米宽横厅、南向阳台。正商集团自有物业，人性化、智能化物业服务管理模式，关注爱家的每一个细节。从设计、规划、服务、产品，全方位升级古城居住形态，再造古城人居新典范。致敬老邓州骄傲，成就古城人居新里程。

置业顾问：周帅  13523776507项目地址：人民路与三贤路交汇处南
售楼部地址：三贤路与南阁路交汇处东北角

10-雍豪府

销售价格：6100-6900

优惠活动：按揭9.8折 全款9.7折 一期清盘特惠。

在售楼栋：一期现房全部在售 二期在售11号楼12号楼河景房 3号楼应市加推

按揭银行：农行 建行 工行

贷款利率：9.95

优势亮点：湍北一线河景现房就选雍豪府

置业顾问电话：王晴 18338271219

项目位置：邓州市四馆之文化馆规划馆东隔壁

鸟瞰图：

11-城东：建业青云里

销售价格：6000-6700总高18F

优惠活动:-20000，99折

在售楼栋：1#; 3#

按揭银行：工行，建行，农行

贷款利率：商贷3.95，公积金3.1

优势亮点：清盘在即，绝版地块

开发商：河南荣星置业；占地面积：70亩；容积率：2.2；绿化率：≥35%；总户数：792；总建筑面积：12万方；户型面积：110-125-142

配套优势：择址邓州东区核心位置(一高中对面)，坐拥五校双公园、万德隆、不夜城两大商圈，增值空间巨大。紧邻北京大道、迎宾大道交通大动脉，刚刚好的距离，完美实现出则繁华、入则宁静。从邓州建业公园里到建业青云里，从建筑、园林到人居空间，全维度焕新迭代，为更好邓州而来。

交房时间：待定，预计2-2.5年；车位价格：待定

物业公司：建业物业；物业费：待定

置业顾问：王蓬 19837711881

项目地址：南阁路与声树路交汇处(一高中对面)

12-湍北：正商凯悦华府

销售价格：5000-6000

优惠活动：加推优质楼层做特价房源。本月10套4xxx特价房

在售楼栋：一期八栋楼少量楼层，二期在售15#16#

按揭银行：中国银行，工商银行，农业银行，建设银行

贷款利率：公积金3.1。商贷3.95

优势亮点：集中供暖社区，一级资质物业，品牌房企，学区房

开发商：邓州市汉都置业有限公司；占地面积：95亩；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：1320；总建筑面积：20多万方；户型面积：107～134；配套优势：附近政府建设落地。西边高中，九年制初中。东边人民医院。临近湍河湿地公园。
交房时间：两年半。车位价格：62000-64000元一个物业公司：正商物业；物业费：待定置业顾问：李梦蕾 17527731244项目地址：北京大道与灵山路交汇处向西100米小区鸟瞰图：
13-城东：京华府南苑

销售价格：5700-6200

优惠活动：定房减一万99折，五日内回款99折

在售楼栋：1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9#

按揭银行：工商银行、中国银行

贷款利率：首套4.25

优势亮点：2.2容积率，高层3米层高（洋房标准层3.1米），学区准现房，地理位置优越，出路购物方便，一梯一户设计

开发商：北京新旭投资有限公司；占地面积：46亩；容积率：2.2；绿化率：36%；总户数：524；总建筑面积：8万方；户型面积：105、115、125；配套优势：幼儿园、北京路学校，邓州市一高中
交房时间：2022年下半年；车位价格：未定参考周边小区物业公司：信合安居；物业费：未定置业顾问：张旭 15137777702项目地址：北京大道与李贤路交汇处鸟瞰图▼
14-湍北：建控金尊府

销售价格：均价5000

优惠活动：直减15000、99折

在售楼栋：6、9、12、13（已封顶）

按揭银行：农行、工行、中行

贷款利率：3.95（浮动利率）

置业顾问：唐翠15037768210项目地址：穰城路与功勋路交汇处

15-城东：龙记观园

销售价格：6000左右

优惠活动：1000抵40000+认购97折

在售楼栋：1号楼6号楼

按揭银行：工商，农业

贷款利率：4.25

优势亮点：新中式建筑，准现房，高品质学区房，新风系统，楼间距宽甲方自持物业

开发商：邓州安茂源房地产房地产开发有限公司；占地面积：51.19亩；容积率：2.4；绿地率：35%；总户数：663户；总建筑面积：十万方左右；户型面积：98平三房一卫，108-115平三房两卫，125四房两卫；配套优势：学区房，百强房企，新中式
交房时间：2023年4月30日；车位价格：暂无物业公司：邦家物业；物业费：暂无置业顾问：何娟 18238105936项目地址：邓州北京大道与李贤路交汇处往东600米，北京路学校东南角鸟瞰图▼
16-壹品书院

销售价格：4700-5600

优惠活动：团购价

在售楼栋：1#2#3#6#8#9#

按揭银行：工商银行，农业银行

贷款利率：3.95%

优势亮点：东区性价比最高的学区房，今年买明年住

优势亮点：承袭邓州龙脉圣境，9年制北京路学校毗邻在侧，邓州市一高、致远实验学校、花洲实验小学、自建幼儿园...12年全龄教育链，涵盖学前到高中优质资源，陪你的孩子一起成长。

项目基本信息：占地56亩，容积率2.4，绿地率40%，共8栋，4栋17层小高层，2栋18层小高层，2栋洋房，总746户，北京路学校正南。

置业顾问电话：高丽 13193695668

项目位置：北京大道与李贤路交汇处向东100米

鸟瞰图：

17-城区：建业森林半岛

销售价格：6000

优惠活动：20000+9.9

在售楼栋：10#11#12#

按揭银行：中行，农行

贷款利率：4.2

优势亮点：商业总合体

开发商：邓州森林半岛置业有限公司；占地面积：199亩；容积率：3.0；绿化率：35%；总户数：1700左右；总建筑面积：45万㎡；户型面积：110-127；配套优势：学校，医院，商场
交房时间：2022年10月31日；车位价格：146000元物业公司：建业物业；物业费：1.62元置业顾问：李冬阁18625622299项目地址：邓州市团结路与东一环交叉口西南角建业森林半岛售房部鸟瞰图▼

18-城东：碧桂园湖悦兰庭

销售价格:5000起步

优惠活动：清栋优惠

在售楼栋：7号楼，10号楼，13号楼

按揭银行：农行，建行

贷款利率：4.25

优势亮点：品牌房企，全资控股，自持物业，纯板房设计，南北通透。

优势亮点：品牌房企，全资控股，自持物业，纯板房设计，南北通透。

开发商：邓州市瀚澜置业有限公司；占地面积：57.6亩；容积率：   绿化率：  总户数：800➕；总建筑面积：10.8万方；户型面积：103-162不等；配套优势：碧桂园物业，户型南北通透，一梯两户/两梯两户，碧桂园星系产品
交房时间：待定；车位价格：待定；物业公司：碧桂园物业；物业费：待定置业顾问：王卡 18237708419项目地址：邓州市迎宾大道明珠湖东100米路北鸟瞰图▼
19-湍北：中梁首府

销售价格：4600-5200高层

优惠活动：优惠政策未定

在售楼栋：16/17/12/10

按揭银行：水上楼农业银行

贷款利率：4.25

优势亮点：一梯二户，纯板式楼，南北通透户型，赠送面积达十八个平方

开发商：中梁地产；占地面积：6.37万㎡；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：1252户；总建筑面积：20.5万㎡；户型面积：110--140㎡；配套优势：项目位于湍北新区，项目周边人民医院湍北分院、湍北中学、湍河湿地公园、四馆一中心

交房时间：待定；车位价格：待定；物业公司：中梁物业；物业费：待定

项目地址：邓州市湍北新区北京大道与灵山路交汇处（人民医院湍北分院西侧）

鸟瞰图：

20-楼盘名称：合园小区

销售价格：5750

优惠活动：96折-10000

在售楼栋：1#、7#

按揭银行：农商、工商

贷款利率：4.25

开发商：三鼎置业有限公司；占地面积：60亩；容积率：3.9；绿化率：45.6%；总户数：1000多；总建筑面积：    户型面积：91.12102小3室123.69；配套优势：中心医院斜对面！北京大道与团结路交叉口，位置好属于东区的中心位置周边配套全《有学校，商场，医院》，性价比高超宽楼间距！绿化率多！现房销售五证齐全，即买即住没有任何后顾之忧
交房时间：既买既住；车位价格：物业公司：中天物业；物业费：1.1置业顾问：孔丹 18039301114项目地址：中心医院斜对面鸟瞰图▼

21-东润•海德堡

销售价格：3700-3800左右

优惠活动：-2万元

在售楼栋：8#  

按揭银行：农商行

贷款利率：3.95

优势亮点：学区房，周边交通便利

开发商：合海东润；占地面积：300余亩；容积率：3.25；绿化率：40%；总户数：1160户；总建筑面积：100多万方；户型面积：户型面积三室115、132和158的四室；配套优势：学区房，交通便利，超市酒店等交房时间：2022年12月份；车位价格：暂无物业公司：中天物业；物业费：每平1.2元/月置业顾问：单辉 18438983087项目地址：交通路田庄口红绿灯路口往南500米鸟瞰图▼

22-城区：世尊府

销售价格：均价4800

优惠活动：-10000、按揭99折、全款98折

在售楼栋：6、8、9号楼

按揭银行：农行、工行、中行

贷款利率：3.95（浮动利率）

开发商：河南恒成置业有限公司；占地面积：57.25亩；容积率：3.6；绿化率：40%；总户数：1152；总建筑面积：15万方；户型面积：108-128；配套优势：自带6000平米左右的沿街商业，三小，三初中，七小，八小，花洲实验高中，万德隆隆时代广场，佳美购物广场，第三人民医院，骨伤医院
交房时间：2022年12月份31号左右；车位价格：待定物业公司：待定；物业费：待定置业顾问：唐翠 15037768210
项目地址：人民路与文化路交汇处向南走150米（原油脂厂的位置）鸟瞰图▼

23-建控森林花语

该地块位于邓州市人民路北侧，中州大道东侧，为住宅用地，占地面积34.0175亩，容积率不高于2.2，建筑密度不高于22%，限高54米，成交价7830万元，约合每亩230.18万元，楼面价约合1726元每平方，由河南建控华筑置业有限公司竞得。也就是建控地产，在邓州开发有森林半岛、至尊府、公园里、世尊府、金尊府等楼盘，实力雄厚。

24-楼盘名称：蓝城蘭园

销售价格：8层均价6800 11层均价5800

优惠活动：国庆特惠直减8.8万

在售楼栋：1 3 5 6 7 8 9 11 12 13

按揭银行：中原银行

贷款利率：4.25

优势亮点：11层一梯两户纯板楼暖气洋房，今年底交付（一期清盘特惠中）

优势亮点：湍北高品质住宅小区，一期今年底交付，总高全11层8层梯两户暖气洋房。容积率低至1.5 1.8，总户数919 ，户型面积：90 115 125 135 140 160，配套优势：西侧紧邻礓石河公园，东侧紧邻灵山路十二年一贯制学校新妇幼保健院，项目自带幸福食堂、颐乐学堂。

置业顾问电话：孟晓峰 13838722401

项目位置：湍北新区新妇婴保健隔壁蓝城蘭园

鸟瞰图：

25-楼盘名称：美景春天

销售价格：清盘特惠均价5400元  指定房源单价：5190元

优惠活动：总价减一万，按揭9.9折，一次性9.7折     

在售楼栋：1#  3#  6#

按揭银行：中原银行

贷款利率：4.75

优势亮点：中轴上，名校旁  商圈里  现房发售  无需等待的城市繁华   

置业顾问电话：曾亚楠 15688135335

项目位置：中州大道与团结路交叉口向南50米路东

鸟瞰图：

26-楼盘名称：卢浮帝景

销售价格：4080起

优惠活动：总价优惠25000

在售楼栋：16#

按揭银行：农商银行、建设银行

贷款利率：以银行为准

置业顾问电话：17739509292 王宁

项目位置：人民路17号新风市场往西200米

鸟瞰图：

27-楼盘名称：东郡华府

销售价格：均价4700左右

临街优质现铺，即买即收益

在售楼栋：1#2#3#

按揭银行：建设银行、农商银行（可用公积金3.25）

贷款利率：4.25

优势亮点：五证齐全，准现房，今年买，今年住，全龄学区，名校林立（北京路学校，湍河中心小学，湍河实验小学，湍河二初中，一高中）、幼师改为完全学校（小学到高中）醇熟地段，健全配套（新万德隆，中心医院，花洲书院等），邓东新区性价比之高楼盘

置业顾问电话：杨丽15225638100

项目位置：邓州市北京大道与邓新路交叉口西300米路北

鸟瞰图：

28-楼盘名称：恒伟.迎宾壹号

销售价格：3500元

优惠活动：交一千抵一万

在售楼栋：1#3#5#8#11#13#

按揭银行：中行、农商行

贷款利率：3.95%

优势亮点：纯11层洋房、1.68容积率、40%绿化率、免费停车位等

置业顾问电话：宋梦迪 15138652611

项目位置：高铁新区团结路与207国道交叉口向东3公里

鸟瞰图：

29-建业城

销售价格：4500-5000

优惠活动：优惠三万+九八折

在售楼栋：14号楼

按揭银行：中行 建行 农行 工行

贷款利率：3.95

优势亮点：实景现房  高绿化 建业物业 铝模工艺  三期在售楼栋封顶

置业顾问：董慧珍 15893373177

项目位置：南一环和古城路交汇处西南角

30-未来城

该地块位于邓州市邓襄路西侧，南二环北侧，为商品住房用地，占地面积22.706亩，容积率不高于2.8，建筑密度不高于22%。历经一轮竞价最终成交，成交价3000万元，约合每亩132万元，楼面价约合707.8元，由邓州恒瑞置业有限公司竞得。
邓州市恒瑞置业也是另一个楼盘君临天下的开发商，一脉传承，还是属于金川地产系的。10号地位于南城，古城路往南，附近楼盘不少，土地成本低，后续的房价可能也会比较刚需一些。

31-楼盘名称：西湖美景

销售价格：3700元/㎡起

优惠活动：按揭直减2万；一次性直减2万，97折；支持首付分期和全额分期付款。

在售楼栋：6#、8#

按揭银行：邓州农商银行

贷款利率：4.9

优势亮点：邓州西城最具性价比楼盘，准现房销售

置业顾问电话：黑珂 15737777603；李涛18237792995

项目位置：新华西路与杏山大道交汇处

鸟瞰图：

32-和通博士园

销售价格：4900

优惠活动：98折

在售楼栋：1号楼

按揭银行：工商银行

贷款利率：4.25

优势亮点：学区，现房

热线：18338358022  郑欢

售房部地址：邓州市御豪庭南大门向西100米路北

33-美景湍河

销售价格：3980起

优惠活动：按揭减两万，九八折，送五千装修基金。全款减两万，九六折，送五千装修基金。

在售楼栋：1#2#

按揭银行：农商银行

贷款利率：3.95

优势亮点：现房销售，即买即住

置业顾问：杨睿 13782102737

项目地址：雷锋路西段

34-楼盘名称：碧桂园花洲府

销售价格：暂无

优惠活动：意向诚意登记中

在售楼栋：待定

按揭银行：待定

贷款利率：4.25

优势亮点：世界五百强，中国地产前三强，百分百控股，自持物业，国家一级资质。智慧建造，交房标准高。

置业顾问：王卡 18237708419项目地址：人民路和穰城路交汇处东南角