邓州一业主咨询：地下室车位开发商能否买卖？

星☆雨

近日，邓州一业主咨询：地下室车位开发商能否买卖

买房时买的有车位，直到交房时才听说地下车位是人防车位，属于人防工程，上网查询人防是不允许买的！当初买房时销售从未告知这一项，询问现在能否找开发商退车位？

邓州官方回复：网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市人民防空指挥中心进行了认真查处。接到网友反映问题后，邓州市人民防空指挥中心高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：按照《中华人民共和国人民防空法》有关规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”河南省目前对人防地下室区域内的车位均采取不予登记的做法。

对于将人防工程用于地下停车位的，开发商将地下停车位的使用权一次性出售或是分期租赁给业主，其实质是租赁行为，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。由该问题引发的开发商与业主之间的合同关系纠纷，双方可通过协商或诉讼途径解决。　　 欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。