选信托一看产品二挑公司

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如何判断一个信托产品的好坏，对于信托产品投资者作出合理的决策至关重要。一般而言，对信托产品质量的判断主要基于两个方面:收益和风险。

　　目前國内的信托产品收益一般在年投资回报3％—6％左右，相对较高，这也是信托产品近一两年风靡國内的原因之一。

　　对于风险的判断，可以从以下信托公司的资质和信托产品的质量来分析。关于信托公司的资质，主要是分析该公司的法人治理结构、股东实力、以往有无违规或能否按期兑付的记录、项目评审的条件和程序、信息披露的透明度等等，投资者可以比较方便地在各信托公司网站上找到以上资料。

　　一般而言，具有政府股东背景的多種股份结构并存的信托公司是投资者比较理想的选择。有政府背景表明该信托公司在出现资金問題的时候往往会得到有实力的地方政府的支持，其他股份的存在表明该信托公司在公司治理和项目投资方面会按照市场化方式运作。

　　对信托产品质量的判断相对而言就复杂得多，下面将就目前國内发行最多的房地产贷款信托为例介绍如何对这些产品进行分析判断。由于信息不对称的原因，房地产信托投资者很难在购买信托产品前获得房产项目的详细资料，所以即使是专业的投资者，也很难作出客观评判。因此，信托投资者进行判断时，要关注的是借款人的资质和该信托项目风险控制的措施。

　　在借款人的资质，包括借款人的股东实力、资产状况、财务状况及以往的经营绩效等等因素，这些资料可以在网上搜索或者直接向信托公司的业务人员了解。

　　在风险控制措施方面，房地产信托贷款项目常见的是土地抵押、股权质押以及担保。后两者的有效性完全取决于提供股权质押和担保的公司资质。

　　一般而言，为房地产项目进行股权质押以及还款担保的公司一般为项目公司的母公司或关联公司，其有效性完全取决于这些公司本身的资质和财务状况，目前，能从信托渠道融到资金的一般都是各地知名的大型房地产开发商或者上市的房地产开发商。

　　相对来说，比较确实的是土地抵押。对于土地抵押有效性的判断，可以从土地的区位、市场价格、市场前景、抵押率等几个因素进行综合分析，如果是项目所在地的信托投资者，可以比较方便的对土地价值作出自己的判断，但对于异地投资者而言，比较便捷的判断方式就是判断其抵押率，一般来说土地抵押率越低风险越小。