8090后买房须掌握的11条购房知识

静等花开

大多数8090后都是购房新手，没有购房经验。学习一些购房小窍门才能避免任人宰割。
1，切合实际，量力而行
买房是一个理性和有规划的消费，需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘，避免出现不必要的格外负担。了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2，合理选择购房地址
十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。
3，选择合适小区
小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
4，选择合适的户型
户型，选好客厅是第一步选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。
5，房屋面积
6，“订金”和“定金”
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
7，“五证”、“两书”
8，房产证
消费者购房的终极目的就是拥有自己的房产证，有些房地产开发商手续不齐全忽悠消费者。
9、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
10、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
11、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
结语：选一所好住所，安一个幸福家!我们应该擦亮双眼，认真找寻属于你的好房子!!
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