家装宝典之收房验房

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收房验房
作为业主．我们只要知道怎么购买到实惠的建材．怎么防骗。怎么简单辩别建材质量和工程质量就可以了。收房是人生的大事之一．因为买房子是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益。尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态。收房不是自寻烦恼．你要保持平和的心态去发现问题．解决问题。
收房是人生的大事之一，因为买房子是大多数人一生中支付的最大一笔开支。你必须提起十二万分的精神 来保护自己的利益，尽可能把收房过程中会出现的问题 扼杀在萌芽状态。收房不是自寻烦恼，你要保持乎和的心态去发现问题，关键是解决问题。 收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，先到那上面看一看，新房存在的一般问题就都一目了然了，再回到自己的房子里仔细瞅瞅，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，因为别人家存在的问题，很可能也会出现在你家．要重点留意。
快速自我培训收房的基本知识。认真做一份收房清单。先验房于后交钱。找个合适的牧房帮手。
有问题要限期解决。最好能参加集体收房。自己也要准备好某些收房工具。验房常用工县包括．量具、电钳工具和专用工具等．尤其别忘了带上《新房验收表》，有问题好与
开发商仔细讨论。
收房的常用工具
1．量具
5米盒尺、25～33厘米直角尺、50一60厘米丁字尺、】米直尺。
2．电钳工具
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电视、宽带)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“一”字和“+”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、人灯、小灯。
3．辅助工具
镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
4．验房专用工具
垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。
5．附《新房验收表》
验收新房的时候最好带上，作好记录，好与开发商就存在的问题仔细讨论。
毛坯房的验房程序
1先看外部 外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2．再查内部 入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气通风、排烟、排气。
3．最后测相邻 因为闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。提醒：八看八不看
1．晚上看白天不看
主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
2．雨天看晴天不看 看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
3看格局不看建材 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全。
4.看墙角不看地面 看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能是用来掩盖水迹的，墙角承受上下左右的力量，所以很重要。
5看做工不看装潢 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6．看窗外不看窗帘 有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
7．看插座不看电器 有的开发商偷工减料，连电线和捕座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
8．看空屋不看家具
有的开发商在样板问摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。验房时要注意厨房烟道、卫生间通风、管道煤气等19项问题．一定要逐项仔细查验，以保障日后的安全入住。
验房的19个简单操作方法
l．厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厚米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。
2．卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看足否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用于电查看是否存有建筑垃圾。
3．管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阈。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
4．空鼓 将手锤垫上儿层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。
5．验电
(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
(3)开关箱内开关应安装牢周，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大危险。
(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象。
(5)检查弱电插座数目。
(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
(7)检查入户门铃：带2节5号电池测试门铃。主
要是看其是否不响或响个不停。
6．视镜(描眼)入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
7．测高度用盒尺检查房顶，取4—5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2．5米(或者2．6米)说明房顶没有倾斜。
8．测墙壁地面 用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面。检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9．测乳胶漆质量 墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
10．门上的油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11．楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。将镜子放到门门顶部和底部，检查这些平时看不到的地万是否刷过油漆。如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿．卫生间的使用率又高．会使门底部过早腐烂损坏。
12．防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密。同时门和锁开关应灵活。
13．检查门窗的密封性 用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14．窗户推拉窗七的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后就更不易解决了。
15．检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新周定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
16．厨房和卫生阃的瓷砖 厨房和卫生间瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。用小捶敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，选样时间久可能会出现瓷砖开裂和脱落．应重新铺设。
17．闭存水试验、水表空转试验重要检验项目。
18．卫生间
(1)卫生间如果在楼道内有窗户，应该安装防盗网。
(2)如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。
19．暖气片
(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧松将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热。
(2)注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则会影响采暖。