收房验房不消愁收房专家来教你验房“六年夜招”

285572001 · 发表于 2011-6-14 21:00:07

题目一：不克不及按时交房
　　按合同商定，开辟商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告诉具体交房的时光及须带齐的材料。如购房者在商定时光内没有到指定地址打点相干手续，则一般被视为开辟商已现实将该房交付买家应用，买家应从通知单的最后刻日之日起承担购房风险义务及税费。
　　对策：购房者在购房时要写明白邮寄地址和接洽德律风，以便实时收到交房通知。不克不及如期参加时，可以书面情势委托亲朋进行，也可实时与开辟商接洽，另行商定时光，并用书面情势确认。假如是开辟商的原因没能定期交房，那开辟商理应按照合同商定向购房者进行违约补偿，只要合适购房合同当初商定前提，购房者甚至可以提出退房。
题目二：开辟商证书不全
　　验房前应请求开辟商出示《扶植工程质量认定证书》，索取《室第应用仿单》、《室第质量包管书》、《房地产开辟扶植项目完工综合验收及格证》和《完工验收存案表》（简称“三书一证一表”），还有各类相干验收表格，如《住户验房交代表》、《验收看法表》等。只有证件齐备了，才干签订进住单。
　　时下不少“三书一证一表”不齐备，特殊是《建筑工程质量认定书》与《房地产开辟扶植项目完工综合验收及格证》，这是由于楼盘整体建筑未完成，有关部分无法验收。
　　对策：碰到这种情形，购房人可选择不收房。假如确切被请求收房，也要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相干文件中写明“未见××文件”等字样，并妥当保存好相干文件副本。
题目三：收房法式晦气购房者
　　先验房后缴费、签文件的收房法式是较公道的┞俘常法式，但年夜大都开辟商采用先缴钱填表、签文件，再验房的方式，使购房者处于被动状况。
　　对策：购房者应将先验房再收房作为附加条目写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有商定的，则可在收房文件中注明“未验房”等标注，验房时如呈现情形，也可与开辟切磋说法。
题目四：建筑质量有弊病
　　对在验房时发明的弊病，如墙面或地砖决裂、漏水，甚至是衡宇构造性题目，一些开辟商总会表现这只是小题目，到时让人修修就可以了，想方想法不让业主将题目列进验收文件里。
　　对策：不管开辟商陪伴职员若何信誓旦旦，业主都应保持原则，只要发明题目，无论巨细，都要在相干文件或表格中记载下来。假如楼盘基本就没预备验收挂号表，则要自备纸笔，将有关题目逐一记载和取证，以便过后保护本身的正当权益。
题目五：配套许诺不兑现
　　验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的┞符体计划也要细心查看是否合适合同商定，如同期扶植的车库、会所、景不雅园林等，此中也包含全部小区的外墙面与用材是否与开辟商的售房许诺一致。
　　对策：签购房合同时应明白各有关细节，包含收楼时光、收楼法式，如先验楼，无贰言后再收等细则；验楼时从配套举措措施到房内各项交付物指标的具体具体验收尺度，同时最好附上图纸及图，并在合同中注明以其为准。
　　在签署购房合同时，要将开辟商的许诺写进合同条目中，并保留好所有可作为合同附件的宣扬材料。注明收楼时原开辟商的告白、售楼书、样板房等都可成为衡宇构造验收尺度。最妥善的做法是请上一位有经验的律师，剖析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条目陷阱，免去收楼时的麻烦。
题目六：巧扬名目乱收费
　　固然物价局已对进住的相干用度有明文划定，但个体开辟商到交房时仍巧扬名目进行收费。
　　对策：收楼时要提前懂得物价局的相干收费划定，带上应缴用度表，与开辟商请求的金钱相对比。最好带上盘算器，算好每一笔账，发明分歧理收费要实时向开辟商指出，需要时可向物价局、房管局投诉。别的，在查看了衡宇后，预备签收《衡宇验收单》之前，还要弄明白缴纳的物业治理费由哪些方面组成，干净费、保安费、绿化费等怎么审定