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[经验分享] 收房验房并不难 为您指导流程“全攻略”

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发表于 2009-7-20 22:13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
验房三年夜步调验房流程详解
1、在检讨完全栋楼座的外墙瓷砖坚固性、单位是否无缺,楼道平安性和公用装备无缺性后,开启户门。
2、检讨防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关应机动。检讨进户门门铃,装上自带的电池,检讨是否正常工作。察看猫眼是否有松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看明白等现象。
3、检讨户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂痕危险最年夜),是否刷全。留意用镜子放到门顶部和门底部,检讨这些处所是否也刷过油漆。检讨门窗的密封是否杰出,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推进机动,彼此无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不清洁时应提出拆换玻璃干净,不然今后不易解决。
4、检讨层高是否合适合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、长度和宽度、冲淋房尺寸、高度都记下。检讨房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量,若数值一致阐明没有倾斜。
5、检讨墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检讨地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情形。若有空鼓,要责成陪伴物业职员尽快修复,不然在中会很轻易打穿楼板。
6、如是精装房,还要检讨厨卫吊顶是否安装坚固。墙砖、地砖、是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,裂缝是否合适规范。木地板要检讨木龙骨安装是否坚固。开启是否机动顺畅,配件是否齐备。
7、检讨高低水。尽量开年夜上水龙头,检讨是否正常工作。用盆盛水向各个下水处注水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌进两盆水摆布,听到咕噜咕噜的声音表白畅达,断定概况没有积水。确认没题目后要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则须要塞实并留下可拉扯的地位。
8、检讨卫生间地面坡度是否能让积水顺遂往地漏标的目的流,而不至于流进其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全体用完水后打开水表,记载下水表的数字。同时也要记载电表数字。
9、检讨电气开关箱内的各开关是否有显明标示,是否安装坚固,检讨各个分闸是否完整把持各分支线路。检讨插座,如自备有插排(带有唆使灯的五孔插座),可依据唆使灯明灭测定是否正常通电。若有可能配备摇表,可测试插座对地尽缘情形是否杰出。
10、检讨有线电视插座、宽带插座,插进往有无松动或插不进现象。检讨可视对讲、紧迫呼唤按钮是否工作正常。
11、检讨管道透风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米摆布,看烟是否上升到烟道口能当即吸走。卫生间应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的措施测抽力。用手电查看烟道、透风口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装配四周,看报警装配是否敏锐动作,报警声光提醒应同时封闭进气阀。
13、检讨热气管道安装是否畅达和密封。使劲晃悠热气管和上水管断定是否坚固。打开水阀看排水是否流利,放水同时用卫生纸擦拭高低管道底部有无渗漏。确认热气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、查对生意合同上注明的举措措施、装备等是否有漏掉,品牌、数目是否相符。验房进程发明题目实时记载,并与物业职员断定解决计划息争决日期。假如验房后以为质量题目较多且需较年夜整改,则业主可请求开辟商签收“关于衡宇存在质量题目请求期限整改简直认函”后中断打点手续。
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