购房者必看：进住验房5步走

殇帝刘玢你 · 发表于 2006-12-13 12:14:21

　在验房师未能周全普及前，购房者仍是要擦亮眼睛，在进住前细心给本身的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行进住衡宇的合同对比、现场勘探等检讨工作，具体应从以下五个方面睁开：　　1.进住衡宇是否为所购置的衡宇的全体或部门，假如与购房合同、附件及弥补协定不符，要实时向有关单元反应，从头查对，作出阐明。
　　2.在衡宇质量检讨方面，看成长商有无建筑工程质量监视站核发的建筑工程质量核验及格证书，其填发时光、盖印单元、工程名称等是否明白、和谐;其次，察看衡宇外墙、地面有无异样。如发明题目，要实时向开辟商(卖方)反应，待维修后方能进住。
　　3.、装备方面要细心盘点。按购房合同及有关协定的商定，物业治理单元应向购房者供给装修及装备清单，购房者可按清单内容进行盘点，检讨其是否齐全、无缺水平及应用状态，若有不符或缺损，必需请求尽快维修、配齐。
　　4.查看一下公共装备。对电梯、消防装备、燃气、热气、小区情况、泊车场、电视接受体系、保安体系等进行检讨。
　　5.对衡宇构造、面积进行核查。新房验收的终极成果，是与成长商签署一份《交屋看房记载表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记载表上，应把查验情形一一记载，凡是无法确认的事项，则不记载或写上“暂不明白”、“无法认定”等字样。若发明题目，则如实记载下来，并请求成长商期限处置。
　　《交屋看房记载表》最好本身也要留一份，同时对衡宇摄影记载。有的购房者老是以口头交往，如许就会很被动;有人习惯以德律风接洽，这对于购房时与成长商就有关事宜接治、特殊是一些要害环节也是不成取的。
　　有关专家先容了几点检讨衡宇质量的具体方式：
　　1、看有无裂痕。先看地面和顶棚上是否有裂痕，假如裂痕与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状况，那就阐明衡宇沉降严重，有构造性隐患，毫不能买。
　　2、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有颠末足够时光的熟化所致，对室内将带来晦气影响。
　　3、看卫生用具，包含、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，细心察看，一试便知。
　　4、在卫生间和阳台两处浇点水，留意看卫生间和阳台上的水可否顺遂向出水口流出，看底下的邻人家是否漏水，看本身家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。假如是，那么其衡宇质量就值得斟酌。别的，留意尝尝门、窗是否安得适合，开关是否自如。
　　5、选择顶层的购房者还应察看一下屋顶是否渗漏，这方面存在的题目今朝比拟广泛，应非分特别留意。重点察看墙角是否有发黄的陈迹，还应留意察看卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。